Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère déterminant dans la vente ou la location d’un bien immobilier. Longtemps considéré comme un simple document administratif, il pèse aujourd’hui de plus en plus lourd dans la balance pour les acheteurs, les locataires… et les banques. Mais en quoi le DPE influence-t-il concrètement la valeur de votre bien ? Comment l’améliorer ? Et quelles conséquences si votre logement est mal classé ? On vous explique tout !
Sommaire :
- C’est quoi, exactement, un DPE ?
- Pourquoi le DPE a-t-il un impact sur la valeur du bien ?
- Quel impact concret sur le prix de vente ?
- Comment améliorer son DPE ?
- Que faire si votre bien est classé F ou G ?
C’est quoi exactement un DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d’énergie d’un logement ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il donne lieu à une double étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore).
| Classe énergétique | Consommation (kWh/m2/an) | CO2 émis (kg/m2/an) |
| A | < 70 | < 6 |
| B | 71 – 110 | 6 – 11 |
| C | 111 – 180 | 11 – 30 |
| D | 181 – 250 | 30 – 50 |
| E | 251 – 330 | 50 – 70 |
| F | 331 – 420 | 70 – 100 |
| G | > 420 | > 100 |
Source : ADEME (Agence de la transition écologique)
Depuis juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement. Cela signifie que si le DPE comporte une erreur et que l’acheteur subit un préjudice, il peut se retourner contre le vendeur ou le diagnostiqueur.
Pourquoi le DPE a-t-il un impact sur la valeur du bien ?
1. Un critère de choix pour les acheteurs
Aujourd’hui, un logement mal classé (F ou G) se vend en moyenne 10 à 20 % moins cher qu’un logement mieux noté à surface et emplacement égaux.
📊 Selon les Notaires de France, les biens classés F ou G peuvent perdre jusqu’à 17 % de leur valeur.
2. Un enjeu de financement bancaire
Les banques intègrent de plus en plus la performance énergétique dans l’évaluation des risques. Un logement mal classé peut entraîner un taux d’intérêt plus élevé ou une demande de rénovation avant validation du prêt.
3. Des obligations légales croissantes
Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. En 2028, ce sera le tour des F, puis E en 2034.
Quel impact concret sur le prix de vente ?
Voici une estimation de la décote constatée sur les biens mal notés par rapport à un bien classé D (valeur de référence).
| Classe DPE | Impact estimé sur le prix |
| A | +5 % à +10 % |
| B | +3 % à +6 % |
| C | Stable |
| D | Référence |
| E | −5 % à −10 % |
| F | −10 % à −15 % |
| G | −15 % à −20 % |
Source : Baromètre SeLoger – 2023
Comment améliorer son DPE ?
1. Rénover l’isolation : L’isolation thermique représente jusqu’à 30 % des pertes énergétiques dans une maison. Les combles, murs, sols et vitrages sont prioritaires.
2. Remplacer le système de chauffage : Une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation est souvent beaucoup plus performante qu’une ancienne chaudière au fioul ou au gaz.
3. Installer une VMC performante : Une VMC double flux réduit l’humidité, améliore la qualité de l’air et limite les pertes de chaleur.
4. Ajouter des thermostats intelligents : Une meilleure régulation permet une consommation plus fine, donc moins énergivore.
✅ Astuce : un audit énergétique peut préciser les actions prioritaires pour un meilleur DPE.
Que faire si votre bien est classé F ou G ?
- Faire un audit énergétique pour identifier les faiblesses
- Planifier les travaux les plus rentables (isolation, chauffage)
- Prioriser les aides disponibles et les réglementations à venir
- Valoriser le potentiel du bien (plus-value à moyen terme)
⚠ En 2022, un bien sur 4 était classé F ou G selon l’Observatoire DPE-ADEME
Améliorer le DPE de votre logement, ce n’est pas seulement réduire vos factures d’énergie. C’est aussi valoriser durablement votre patrimoine, s’assurer une meilleure vente ou location, et anticiper les contraintes réglementaires futures.
