Les locations saisonnières ont le vent en poupe, mais elles s’accompagnent aussi de risques techniques : fuites d’eau, canalisations bouchées, climatiseurs qui tombent en panne au mauvais moment… Ces petits pépins peuvent vite devenir des désastres financiers et logistiques. Heureusement, il existe des solutions simples, économiques et durables pour un propriétaire Airbnb qui souhaite sécuriser son installation de plomberie et climatisation, tout en optimisant sa consommation.
Dans cet article, on vous livre les meilleurs conseils concrets pour éviter les mauvaises surprises, améliorer le confort de vos locataires et protéger votre bien immobilier, même à distance.
Sommaire :
- Pourquoi sécuriser la plomberie et la climatisation en location saisonnière ?
- Plomberie : Les bonnes pratiques pour une plomberie résistante dans une location Airbnb
- Climatisation : Comment allier confort, économies et fiabilité
- Ce que vous pouvez déléguer à un professionnel
- Astuce : Afficher les bonnes pratiques dans le logement
Pourquoi sécuriser la plomberie et la climatisation en location saisonnière ?
Les logements loués sur Airbnb ou autres plateformes sont plus exposés aux incidents techniques que les résidences principales ;
- Les utilisateurs changent régulièrement : ils ne connaissent pas les équipements.
- L’entretien peut être irrégulier entre 2 séjours.
- Une petite fuite non repérée peut causer des dégâts des eaux.
Risques les plus fréquents :
| Problème | Impact | Coût moyen |
| Fuite d’eau sous évier | Infiltrations, moisissures, odeurs | 300 à 1500 € |
| Siphon bouché | Inondation, mauvais avis client | 80 à 300 € |
| Climatisation qui ne refroidit plus | Inconfort, annulation de séjour | 150 à 800 € |
| Canalisation gelée en hiver | Tuyaux éclatés, dégâts structurels | 500 à 5000 € |
Plomberie : Les bonnes pratiques pour une plomberie résistante dans une location Airbnb
Voici nos conseils pour vous, propriétaire Airbnb, afin d’éviter tout désagrément :
1. Privilégiez du matériel solide
- Robinetterie en laiton chromé : plus résistante que l’entrée de gamme plastique.
- Flexibles inox tressés pour les raccordements d’évier/lavabo : durée de vie 10-15 ans.
- Siphons démontables : évitent les démontages complexes en cas de bouchon.
💡 Conseil : Si vous refaites une salle de bains ou une cuisine, choisissez des éléments faciles à entretenir et accessibles sans outillage lourd.
2. Ajoutez des détecteurs de fuites connectés
Un simple capteur Wi-Fi sous l’évier, relié à votre téléphone, vous alerte en temps réel d’un début de fuite.
Exemple : Le détecteur Netatmo ou Moen Flo vous notifie en cas d’humidité anormale et peut même fermer l’arrivée d’eau automatiquement.
| Marque | Fonctionnalités | Prix |
| Moen Flo | Détection + fermeture automatique | ≈ 300 € |
| Eve Water Guard | Détection + alerte sonore et app | ≈ 100 € |
| Honeywell Lyric | Multi-capteurs + historique | ≈ 150 € |
3. Installez des robinets d’arrêt accessibles
Chaque point d’eau (évier, machine à laver, WC) doit pourvoir être isolé individuellement. En cas de problème, pas besoin de couper l’eau de tout le logement.
Climatisation : Comment allier confort, économies et fiabilité
Voici nos conseils sur la climatisation en location saisonnière.
1. Choisir le bon type de climatisation
| Type | Avantages | Inconvénients |
| Split mural | Silencieux, performant, programmable | Coût + installation |
| Monobloc mobile | Facile à poser | Bruyant, peu efficace |
| Pompe à chaleur réversible | Chauffe + refroidit, très éco | Investissement initial |
💡 Propriétaire Airbnb, nous vous recommandons d’installer un split mural inverter, programmable à distance, avec un bon coefficient énergétique (> A+).
2. Utiliser des rideaux thermiques ou des stores réfléchissants
Une climatisation bien réglée ne sert à rien si le logement se transforme en four l’après-midi. L’idée est d’éviter que la chaleur entre, plutôt que de la compenser avec la climatisation.
Pourquoi c’est utile ?
- Réduit l’effet de serre intérieur jusqu’à 60%.
- Soulage le travail de la climatisation → moins de pannes, moins de bruit, moins de conso électrique.
- Aucune technologie : zéro maintenance, zéro surveillance.
Que choisir ?
- Rideaux thermiques doublés (disponibles chez Ikea, Leroy Merlin…).
- Stores occultants à surface aluminisée côté extérieur (très efficaces en période de canicule).
- Film solaire pour vitrage si vous ne pouvez pas modifier les rideaux.
| Solution | Réduction chaleur | Prix moyen |
| Rideaux thermiques | 30 à 40 % | 30–80 € la paire |
| Stores aluminisés | Jusqu’à 60 % | 15–40 € pièce |
| Film solaire | 20 à 35 % | 10–30 €/m² |
💡 Vos locataires auront moins besoin de faire tourner la climatisation à fond, sans même s’en rendre compte.
Ce que vous pouvez déléguer à un professionnel
Certaines opérations peuvent être externalisées une fois pour toutes pour dormir tranquille :
| Tâche | Fréquence | Pro / coût estimé |
| Inspection plomberie | 1x/an | Plombier ≈ 100-150 € |
| Entretien climatisation | 1x/an | Frigoriste ≈ 120 € |
| Installation domotique | Ponctuel | Électricien ≈ 250-500 € |
| Réglage thermostats/climatisation | Initial | Électricien ou via app gratuite |
Astuce : Afficher les bonnes pratiques dans le logement
Vos locataires ne savent pas toujours utiliser votre matériel. Un simple flyer A4 plastifié ou notice encadrée peut :
- Indiquer les bonnes pratiques (ex. : ne rien jeter dans l’évier, ne pas mettre de linguette dans les toilettes…).
- Donner le contact d’urgence.
- Expliquer comment régler la climatisation ou le thermostat.
Vous souhaitez entretenir votre climatisation ?
Nos chauffagistes vous accompagnent dans l’entretien de votre climatisation !
