Avant l’hiver, le locataire assure l’entretien courant du chauffage : visite annuelle obligatoire de la chaudière, ramonage, purge des radiateurs, et conservation des attestations.
Le propriétaire garantit un logement décent et prend en charge les grosses réparations ainsi que les remplacements pour vétusté.
En chauffage collectif, c’est le syndic qui organise l’entretien, dont le coût est réparti dans les charges.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique. En cas de doute, référez-vous à votre bail et à service-public.fr.
Entretien du chauffage : qui doit faire quoi ?
La répartition est encadrée par le décret n° 87-712 du 26 août 1987 et la loi du 6 juillet 1989. En résumé, le locataire assure l’entretien courant, le propriétaire les grosses réparations.
Voici la répartition, équipement par équipement.
| Équipement / tâche | Locataire | Propriétaire |
|---|---|---|
| Entretien annuel de la chaudière | ✅ (à ses frais) | — |
| Ramonage des conduits de fumée | ✅ | — |
| Purge et petit entretien des radiateurs | ✅ | — |
| Remplacement de petites pièces d’usure | ✅ | — |
| Remplacement de la chaudière (vétusté) | — | ✅ |
| Remplacement d’un radiateur ou ballon vétuste | — | ✅ |
| Réparations structurelles du conduit (tubage) | — | ✅ |
| Logement décent et chauffage conforme | — | ✅ |
Deux principes guident cette répartition : le locataire entretient ce qu’il utilise au quotidien, le propriétaire garantit un équipement sain et durable.
Que doit faire le locataire avant l’hiver ?
Le locataire a plusieurs obligations d’entretien courant. Les négliger peut coûter cher en cas de sinistre.
Faire réaliser l’entretien annuel de la chaudière. C’est une obligation légale pour les chaudières gaz, fioul, bois ou charbon. Le locataire prend rendez-vous avec un professionnel qualifié, paie la facture et transmet l’attestation à son bailleur.
Pour tout savoir sur cette obligation et son timing, consultez notre guide : entretien de chaudière obligatoire.
Faire ramoner les conduits. Le ramonage est obligatoire pour les cheminées, poêles et chaudières raccordées à un conduit de fumée.
Purger et entretenir les radiateurs. L’air accumulé pendant l’été se chasse par une purge avant la remise en chauffe.
Conserver toutes les preuves. Attestation d’entretien et certificat de ramonage doivent être gardés pendant toute la durée du bail.
Que doit faire le propriétaire avant l’hiver ?
Le propriétaire a une obligation centrale : fournir un logement décent, avec un chauffage fonctionnel et sûr.
Garantir un logement décent. L’article 6 de la loi du 6 juillet 1989 impose de délivrer un logement en bon état, avec des équipements de chauffage en état de fonctionnement.
Contrôler avant la location. Si le logement est resté vide ou sans entretien longtemps, le propriétaire doit faire vérifier l’installation avant l’entrée du locataire.
Prendre en charge les grosses réparations. Le remplacement d’une chaudière vétuste, d’un ballon percé ou d’un radiateur hors d’usage lui incombe.
Pour les cas de fuite et de responsabilité, consultez notre article : dégât des eaux causé par un ballon, locataire ou propriétaire ?
À noter : si un équipement de chauffage n’est pas mentionné dans le bail, son entretien revient par défaut au propriétaire.
Chauffage collectif ou individuel : qu’est-ce qui change ?
La nature de l’installation modifie complètement la répartition des tâches.
Chauffage individuel. Le locataire assure l’entretien courant, dont la visite annuelle de la chaudière et le ramonage.
Chauffage collectif. L’entretien est organisé par le propriétaire ou le syndic de copropriété. Le coût est ensuite réparti entre les occupants au titre des charges récupérables.
Cas particulier de la location saisonnière. Pour une location de courte durée, le décret de 1987 ne s’applique pas : l’entretien reste à la charge du propriétaire.
Pourquoi le ramonage est-il obligatoire avant l’hiver ?
Le ramonage n’est pas une simple formalité. C’est une question de sécurité et d’assurance.
Un conduit encrassé accumule suie et goudron, ce qui augmente fortement le risque de feu de cheminée et d’intoxication au monoxyde de carbone.
Ce qu’il faut retenir :
- La fréquence est de 1 à 2 fois par an, selon le combustible et le règlement sanitaire départemental.
- L’opération est à la charge du locataire, qui conserve le certificat.
- L’absence de ramonage constitue une contravention pouvant atteindre 450 €.
- En cas d’incendie sans certificat, l’assurance peut refuser d’indemniser.
Le réaliser avant l’hiver, c’est aborder la saison de chauffe en toute sécurité.
Que risque-t-on sans entretien avant l’hiver ?
Reporter l’entretien expose à des conséquences bien réelles, pour le locataire comme pour le propriétaire.
- La panne au premier jour de froid, avec des délais d’intervention allongés.
- Le refus d’indemnisation de l’assurance en cas de sinistre lié à un défaut d’entretien.
- La retenue sur le dépôt de garantie si le locataire ne fournit pas ses attestations.
- L’amende en cas de défaut de ramonage.
- Le risque d’intoxication au monoxyde de carbone, gaz inodore et potentiellement mortel.
Anticiper l’entretien évite tous ces risques et protège les deux parties.
Checklist : entretien du chauffage avant l’hiver
Selon votre situation, passez en revue les points qui vous concernent.
Côté locataire :
◻️L’entretien annuel de la chaudière est réalisé.
◻️ Le ramonage des conduits est fait.
◻️ Les radiateurs sont purgés.
◻️ Attestations et certificats sont conservés.
Côté propriétaire :
◻️ Le logement dispose d’un chauffage décent et conforme.
◻️ L’installation a été contrôlée avant la location.
◻️ Les équipements vétustes ont été remplacés.
FAQ – Entretien du chauffage en location
Qui doit entretenir la chaudière, le locataire ou le propriétaire ? En location, l’entretien annuel de la chaudière individuelle est à la charge du locataire, selon le décret n° 87-712. Il prend rendez-vous avec un professionnel, paie la facture et transmet l’attestation au bailleur. En revanche, le remplacement d’une chaudière vétuste ou en panne relève du propriétaire, tout comme l’entretien d’une chaudière collective, géré par le syndic.
Le ramonage est-il à la charge du locataire ? Oui. Le ramonage des conduits de fumée fait partie de l’entretien courant et incombe au locataire, selon le décret n° 87-712 et la loi du 6 juillet 1989. Il doit être réalisé 1 à 2 fois par an, selon le combustible et le règlement sanitaire départemental. Le locataire conserve le certificat, indispensable pour l’assurance en cas de sinistre.
Que doit faire le propriétaire pour le chauffage avant l’hiver ? Le propriétaire doit garantir un logement décent, avec un chauffage fonctionnel, sécurisé et conforme, comme l’exige l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989. Il contrôle l’installation avant la location si nécessaire et prend en charge les grosses réparations ainsi que le remplacement des équipements vétustes, comme une chaudière ou un ballon en fin de vie.
Qui paie l’entretien d’un chauffage collectif ? Pour un chauffage collectif, l’entretien est organisé par le propriétaire ou le syndic de copropriété. Le coût est ensuite réparti entre les occupants au titre des charges récupérables. Le locataire n’a donc pas à prendre rendez-vous lui-même, mais il participe indirectement aux frais via ses charges. Le bailleur doit pouvoir justifier ces dépenses.
Que risque un locataire qui n’entretient pas le chauffage ? Il s’expose à plusieurs conséquences : refus d’indemnisation de l’assurance en cas de sinistre, retenue du coût de l’entretien sur son dépôt de garantie, et amende en cas de défaut de ramonage, pouvant atteindre 450 €. Au-delà, un chauffage mal entretenu augmente les risques de panne et d’intoxication au monoxyde de carbone.
Combien coûte l’entretien du chauffage avant l’hiver ? En 2026, une visite d’entretien de chaudière coûte généralement entre 130 et 170 € pour une intervention simple, et de 180 à 250 € dans le cadre d’un contrat annuel. Un ramonage de cheminée se situe entre 50 et 90 €. Ces coûts, à la charge du locataire pour une installation individuelle, sont vite rentabilisés par les économies d’énergie réalisées.
